월부 너나위 추천 책 (feat. 나는 부동산과 맞벌이한다)

이 글을 읽는 당신이라면 아파트 투자가 궁금해서 들어 왔을 것이다. 최근 나도 부동산에 관심이 생기기 시작했다. 다들 경제적 자유를 부르짖고 있기 때문이다. 한국 경제가 좋지는 않지만 이럴때 일수록 대비해야 한다고 생각하며, 월급쟁이 부자들로 유명한 너바나의 '나는 부동산과 맞벌이한다' 책을 핵심 요약 해보도록 하겠다. 

 

간단하게 소개하자면, 책을 쓴 너바나라는 사람은 부동산 투자를 하여 경제적 자유를 이루었고 부동산 투자하는 공략을 주는책인거 같다. 이 책은 너나위가 쓴 월급쟁이 부자로 은퇴하라와 거의 흡사한 맥락을 가지고 있다 (시간나면 한번 보시길) 

아마 너바나라는 사람이 너나위의 스승이라 영향을 받아서 그럴지도..?

 

무튼 돌아와 당신의 시간을 아끼기 위해 '나는 부동산과 맞벌이 한다'라는 책을 챕터별로 간략히 요약해 보도록 할 것이다.

 

1장. 당신은 왜 부자가 아닌가?

 

1장 <당신은 왜 부자가 아닌가?> 주제는 우리가 투자를 왜 해야 하는지와 투자를 들어가기 전 마인드와 어떤 개념을 가지고 투자를 해야 되는지를 알려주고 있다. 한눈에 보도록 정리를 해보았다. 

 

우리가 왜 투자를 해야 하는가?

 

1. 우리가 버는 직장 월급은 물가 상승률을 따라 갈 수가 없다

2. 노후에 생활 소득이 떨어질 것을 대비해 자동으로 돈을 벌리는 시스템을 만들어야 한다.

3. 일하지 않고 여행을 다니면서 가족과 행복한 시간을 보내기 위해서다

 

그렇다면 우리가 생각하고 해야할 일은?

 

-> 워렌버핏이 말하듯이 이 법칙을 지킨다. 1번 절대 잃지 않는다. 2번 1번을 지킨다. 라는 신념을 가지고 잃지 않는 투자를 하면서 동시에 좋은 투자처에 투자하는 것이다. 

 

-> 구체적인 계획을 세우고 꾸준히 실천한다.

 

->근로소득을 자본소득으로 만든다.

 

-> 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈이다.

 

-> 투자할 때는 통제 가능한 리스크를 감수할 수 잇는 물건에 하면 된다.

 

-> 전세금은 최고의 지렛대(레버리지)

 

가장 위험한 투자는 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자다

 

2장. 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템 

 

2장에선 필자가 어떻게 부동산으로 경제적 자유를 이루었는지 경험을 토대로 설명을 해주는 파트이다. 여기서 내가 중요하다고 생각하는 문장들을 정리해 보았다.

 

1. 월급쟁이로 소득을 늘리는건 불가능하니 지출을 줄인다 (지출보단 소비의 중요성)

2. 자신만의 투자 계획을 세워 시스템을 마련한다.

3. 현장을 발로 뛰어 어떤 물건이 저렴한지 파악한다.

4. 지방 부동산은 고연봉을 주는 대기업이나 미래가치 기업이 있는 지역을 유심히 살펴본다.

5. 싸게 사서 비싸게 판다 (당연한 이야기지만 책에 보면 4가지 전략이 나와있다)

6. 투자금이 넉넉하지 않다면 부동산 경매를 배워두는게 좋다.

7.성급한 투자보다는 실력을 갈고 닦아 투자하는 것이 결과가 좋을 것이다.

 

< 상가 매매시 Tip >

 

1. 첫인상이 굉장히 중요하다 (인테리어나 외관)

2. 싸게 구매하여 가꾸고 건강하게 키워야 한다

 

수익형 부동산 만들기 체크 사항 

 

첫째, 환금성을 따질 것.

둘째, 수익률을 따질 것.

셋째, 원금 보전성을 따질 것.

 

수익형 부동산을 만들기 위해서는 아래와 같은 원칙을 지키며 투자하는 것을 말하고 있다.

 

1. '낙찰가=대출금액+보증금'으로 내 돈이 거의 들이지 않아야 한다.

2. 월세로 들어오는 돈이 대출이자를 훨씬 상회해야 한다.

3. 지속적으로 보유 물건을 늘려야 한다 

 

반대로 생각하기: 3번의 경우 내생각은 너무 늘리면 위험하지 않을까라는 생각도 해본다. 보유 물건을 늘리면 그 만큼 리스크가 더 커진다는 것인데.. 필자는 아마 자신이 감당할 수 있을 만큼 보유 물건을 늘리라는 뜻일거라 생각한다. 

 

경매에 대한 내용도 나오는데 나중에 경매에 대해 조금 더 알게 된다면 적어보도록 하겠다. 

 

3장. 돈 걱정 없는 월급쟁이 되는 법

 

3장은 어떤 삶을 살고 싶고 미래에 노후 대비는 어떻게 할 건지에 대한 구체적인 플랜을 제시해주는 장이다. 책에 나의 부자지수를 체크 할 수 있는 체크리스트도 있어 해보면서 재미를 느꼈다. 

 

3장을 짧게 요약하면 이렇다.

 

1. 첫 투자라면 3,000만원 이내에서 할 수 있는 투자 물건을 찾아서 시작하라

2. 투자 관련 서적을 많이 읽고 발품을 팔자 

3. 명확한 목표를 가지고 주도적인 삶을 살아보자

4. 시스템으로 돈을 버는 구조를 만들자

5. 노후 필요자금 = (평균 예상 수명-은퇴 나이) x 원하는 은퇴 생활비x12개월

 

ex) 65세 은퇴 시 = (90-65) x 300만원 x 12개월 = 9억 (물가 상승률 5% 반영하면 13억 5천만원) 

 

6. 수익을 늘린다. 비용을 줄인다.

7. **당신이 가장이라면 생활할 수 있는 최소한의 소득이 보장되는 구조가 되야 한다

 

< 삶에 목표 설정 하는 법 >

 

1. 구체적인 목표를 정해, 종이에 적는다

2. 꿈을 이루기 위해서 얼마가 필요한지 계산해서 구체적으로 기입하라

3. 목표를 정해두고 이를 언제까지 이룰지 기한을 정하라

4. 목표를 기한까지 이루기 위해 선택할 수 있는 수단을 고민하라

5. 목표를 이루기 위한 장기, 중기, 단기, 연, 월, 주 일 단위 계획을 세워라

6. 실행하고 평가하는 시간을 가져라

7. 목표를 달성했다면 반드시 보상하라 

8. 삶의 목표를 다른 사람에게 공개하라 

 

8번의 경우 모델 한혜진, 유튜버 주언규씨는 반대되는 이야기를 했었다. 목표를 남에게 말해봤자 응원하지 못하고 시기와 질투 할 수 있으니 자신이 원하는대로 결정하고 결과가 나오면 말하라고 주변 환경이나 사람마다 다르니 상황에 맞게 판단하는게 좋을 것 같다

 

나의 경우 처음에는 목표를 친구들에게 말했지만 자신의 목표가 뚜하고 실행 할 수 있는 사람이라면 굳이 말하지 않는것도 좋겠다고 생각했다.

 

4장. 월급쟁이를 위한 재테크 노하우 

 

4장에서는 크게 투자를 위한 공부법, 수익율 계산하는법, 직장과 투자 병행하는법, 부동산 투자시기, 현장조사 기술 이렇게 5가지로 나뉜다.

 

나에게 있어 가장 중요하게 생각되는 파트는 투자를 위한 공부법이였다.

 

1단계: 경제신문 읽기

 

첫째, 신문기사 모두를 꼼꼼히 읽을 필요는 없다

둘째, 대기업의 동향은 반드시 챙겨라

셋째, 뜻을 모르는 단어는 검색을 통해 의미를 파악하라

 

2단계: 투자 관련 책 읽기

 

1단계: 통독 (글 전체를 읽으면서 좋은 부분에 밑줄을 친다)

2단계: 필사(밑줄을 쳤던 내용을 종이에 옮겨 적는다) - 지금 내가 하고 있는 행동

3단계: 적용(필사한 내용을 살펴보며 실천할 수 있는 행동을 정리한다)

 

3단계: 온라인에서 정보 및 동료 얻기(월급쟁이 부자들, kb부동산 등)

4단계: 매주 1회씩 임장하기

5단계: 멘토 만나기 

 

 

부동산 투자시기는 전망을 할 수 없기 때문에 자신의 잣대로 저평가 된 매물을 찾아 확신을 가지고 투자하고 인내심을 가지자고 이야기한다. 

 

 

부록에 전세가율을 알아보는 조인스랜드부동산 사이트는 문을 닫아 '부동산 지인'으로 전세가율 알아보는 방법을 알려드리도록 하겠습니다. 도움이 필요하신 분들은 밑에 링크를 타고 확인하시면 됩니다. 

 

https://bullfinance.tistory.com/47

 

 

 

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마지막으로 글을 마무리 하면서, 

 

책 한줄 요약

: 부동산을 싸게 사서 비싸게 팔기 위해선 경험과 지식, 뚜렷한 목표 그리고 인내심이 필요하다

 

느낀점

: 노후대비를 위해선 부동산이 아니더라도 투자를 해야하는 것은 확률적으로 명확한 사실이다

 

지금 상황에 맞게 실행할 것

: 씨드머니가 모이고 아이들이 클때까지 부동산 서적과 공부를 하며 기본적인 개념을 익히고 지역 상황과 시세를 정확하게 파악하여 정리할 것

 

 

책을 읽으며 가장 좋았던 문장

: 투자는 성공을 위해 반드시 필요한 '사다리'이지만 성공의 '보증수표'는 아니다