아파트 전세가율 찾기가 이렇게 쉽다고?! 부동산지인으로 고고
요즘 핫한 월부에서 너나위님께서 전세가율이 높은 아파트에 투자하라고 합니다. 음.. '전세가율을 쉽게 알아볼 수 있는 사이트는 없을까?' 하시는 분들을 위해 오늘 부동산지인으로 전세가율 높은 아파트를 검색하는 법을 알려 드리겠습니다!
전세가율이란?
부동산 시장에서 사용되는 용어로, 전세 시장에서 임대인이 받을 수 있는 월세액을 해당 부동산의 매매가격으로 환산한 비율을 나타냅니다. 일반적으로는 다음과 같은 공식을 사용하여 계산됩니다.
전세가율 = (전세보증금 ÷ 전세가격) × 100
여기서,
전세보증금은 전세계약 시 임차인이 임대인에게 지불하는 보증금을 의미합니다.
전세가격은 해당 부동산의 시가를 의미합니다.
전세가율이 높을수록 해당 부동산을 전세로 임대할 때 월세 대비로 비교적 저렴한 전세보증금을 지불할 수 있습니다. 따라서 전세가율이 높을수록 전세 시장에서는 전세로의 임대가 선호될 가능성이 높습니다. 하지만, 전세가율이 높을수록 해당 부동산을 구매하는 것이 비용 면에서 유리할 수 있습니다.
부동산 지인 사이트
일단 전세가율을 알아보기 위해
밑에 부동산지인 사이트를 클릭합니다
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓
https://aptgin.com/
< 부동산 지인 전세가율 확인 방법 순서 >
1. 부동산지인 사이트 로그인 -> 지역분석 탭 클릭 -> 지역:전체 -> 검색
2. 내려가다 보면 전국시세강도, 인구수, 입주, 거래량, 시세 등의 정보을 얻을 수 잇습니다.
시세에서 '전세율'을 클릭하면 전세율이 높은 순으로 바뀌게 됩니다.
3. 세부지역도 동일한 방식으로 검색합니다.
지역분석 탭 클릭 -> 지역: 경기 -> 검색
4. 시세-> 전세율을 클릭하면 전세율 높은 순으로 나옵니다.
*자신이 원하는 정보들을 정리하고 시간이 날때마다 시세를 확인하며 꾸준히 모니터링 하는것이 좋습니다.
전세가율 활용하는 방법 5가지
적은 투자금액으로 아파트 매매시 전세가율을 활용 할 수 있습니다.
1. 아파트 선정
위와 같이 부동산 지인을 통해 전세가율이 높은 지역과 아파트를 추려 상대적으로 저평가 된 아파트를 찾아본다.
2. 투자금액 확인
세대수가 많고 매매가 전세가 차이가 3000만원에서 5000만원 사이의 금액대 아파트를 임장한다.
*경기도 부동산 포털 -> 메인화면 부동산 가격 -> 부동산 거래량 통계 -> 전세가격 비율순위 -> 시군구/읍면동 선택 검색하여 전세비중 높은 아파트 순서대로 확인
경기도부동산포털
3. 입주물량 확인
부동산지인, 아파트 실거래가, 호갱노노를 통해 물량이 공급되는 시기와 입지를 파악해 본다
4. 미분양 확인
부동산지인에서 확인 가능
5. 임장가기
내가 추려 놓은 아파트 단지들을 중심으로 임장을 다니며 임장보고서 작성
투자지역 추려보기
ex) 내가 만약 경기도에 투자를 하고 싶다? 80% 이상 전세가율을 찾아보자
경기도 00 의 입주량은 공급과잉 상태
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오늘은 아파트 매매시 활용되는 전세가율에 대해서 알아보았습니다. 유익한 정보이길 바라겠습니다. 성투하세요 ^^*